O prefeito interino de Itapemirim, Thiago Peçanha esteve na localidade de Palmital; Interior de Itapemirim essa semana para assinar Ordem de serviço e foi chamado de caloteiro. A recepção do ‘prefeito do bem’, não foi ‘bem’ recebida. Populares revoltados com atrasos em pagamentos de aluguéis protestou com cartazes e gritos de ordem.
“Pague o aluguel Caloteiro”
Os cartazes exibidos tinham mensagens como: “A safadeza tá Ok, mas o aluguel não tá Ok”, “Pague o aluguel Velhaco”, “Pague o aluguel CALOTEIRO”, “Pague o aluguel SAFADO”. Incapaz de lidar com a situação, Thiago preferiu usar a força e acionou a Guarda Municipal para que ele pudesse se retirar do local.
Prefeito chamado de Safado e Caloteiro precisou de escolta POLICIAL para sair de Palmital EM ITAPEMIRIM
Segundo informações dos presentes um grande aparato de força foi utilizado para dar ‘proteção’ e proporcionar a saída do prefeito do local, estavam presentes a Guarda Municipal, seguranças e a Polícia Militar. No entanto fica a dúvida acerca dos fatos. Por que o uso de uma empresa terceirizada (SVA Segurança e Vigilância armada LTDA) para fazer a segurança do prefeito? Quem pagou ou pagará por esses serviços? Será que os serviços serão de graça?
Confira uma das postagens feitas nas redes sociais sobre o caso:
“Boa noite, como pode um prefeito ter medo de ir numa comunidade pacífica como Palmital? O pior usou do dinheiro público pois levou mais de 20 segurança de uma empresa particular contratada pela prefeitura, e aí isso pode Arnaldo?
É esse prefeito tampão que no Facebook se diz amado? O que vimos hoje foi um garoto birrento discutindo com a população e querendo se impor a força, nem ordem de serviço deu, como vai dar. A prefeitura devendo todo mundo, condenado a devolver mais de 40 milhões.
Onde Itapemirim vai parar, talvez na lama, lama essa que tem invadido as ruas pelas péssima condições da estrada. Esse prefeito tampão fez obras caríssimas, mas de péssima qualidade; Só que veio a chuva e lavou essa maquiagem que ele está fazendo no município, e a pergunta fica, onde tá indo tanto dinheiro?? #forcadobemquenaoengananinguem”.
Thiago Peçanha acusado de ser caloteiro
Alcione Amorim, um dos manifestantes informou que o problema teve início com um calote dado pela Prefeitura de Itapemirim que alugou um imóvel de seu pai. Segundo ele além de não pagar os valores devidos o prefeito de Itapemirim ainda chamou disse que eles eram uma quadrilha.
Alcione disse ainda que sua família é a maior produtora de mandioca do ES e que não precisam passar a perna em ninguém. Pois mantêm o nome da família limpo e que o caloteiro na história tem apenas um nome, THIAGO PEÇANHA.
O prefeito Thiago Peçanha não responde as solicitações deste site quando seu nome está envolvido em acusações de corrupção. No entanto caso o prefeito tenha algum posicionamento a respeito dos fatos. Contudo o site se coloca a disposição para que ele se defenda da acusação de ser caloteiro.
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Confira as dicas para Evitar Calotes em seus imóveis
Você provavelmente já ouviu uma história parecida: um amigo investiu em um apartamento para alugar. Anunciou na internet e encontrou seu primeiro inquilino. Alguns meses depois você encontra esse amigo e descobre que o tal inquilino está inadimplente a meses e o que era para se tornar um ótimo negócio virou uma tremenda dor de cabeça.
Toda remuneração tem seus riscos, mas eles sempre podem ser administrados e mitigados, passando para um nível tolerável. O procedimento de filtragem e seleção do locatário é uma etapa de extremamente importante para a saúde financeira de qualquer empreendimento, seja uma kitnet ou um galpão industrial.
Mas então, o que você deve fazer para que o retorno do seu investimento esteja protegido ou evite um calote?
Esse artigo tem como foco a identificação do perfil de crédito do inquilino e nos instrumentos de garantia permitidos por lei que o locador pode exigir para se proteger da inadimplência.
Identificação do Perfil de Crédito
Engana-se quem acredita que uma boa garantia é suficiente para ter um contrato de locação tranquilo. A garantia, como o nome já diz, é acionada quando alguma coisa deu errada. Inquilino bom é aquele que cumpre o contrato à risca e sem sofrer penalidades, honrando pagamentos, direitos e deveres. É na etapa de identificação do perfil de crédito do inquilino que você tem a oportunidade de encontrar bons pagadores.
Inquilino Caloteiro
O tema “crédito” é bastante extenso, mas vamos passar uma dicas práticas de bolso para quem está iniciando neste assunto:
- Informe-se sobre o histórico de trabalho e a fonte de renda atual. Peça comprovantes de renda como holerites, recibos de comissões ou declaração de imposto de renda e há quanto tempo trabalham desta forma;
- Avalie a capacidade de pagamento. Recomenda-se que o ganho mensal seja pelo menos 3 vezes maior do que o aluguel;
- Peça referências comerciais e ligue para elas. Lojas que vendem no crediário conhecem bem o crédito do público em geral e costumam fornecer essas informações por telefone. Se o inquilino for uma pessoa jurídica, fornecedores da empresa podem ser consultados;
- Faça uma consulta nos “serviços de proteção ao crédito”. Essas companhias fornecem dados importantes sobre a condição financeira do potencial inquilino com o CPF ou CNPJ dele. Recomendo o site CC Fácil que consulta o Serasa por aproximadamente R$ 20;
- Emita uma certidão de ações criminais na Justiça Estadual. Esse documento não tem custo e pode ser emitido pela internet no site do tribunal do seu estado. Ela indicará se a pessoa é procurada pela polícia, é mais uma garantia de checar a idoneidade da contraparte.
Cuidados com o calote
Em hipótese alguma associe a capacidade de crédito de uma pessoa com base na raça, religião, nacionalidade, deficiência física, mental e orientação sexual. Além de completa falta de caráter, a discriminação é proibida por lei.
Garantias Locatícias
No Brasil, contratos de aluguel de imóveis são regidos pela Lei do Inquilinato nº 8.245 . Essa lei permite a adoção de 3 tipos de garantias no contrato de locação, sendo que você pode escolher apenas uma das três (ou seu contrato pode ser considerado nulo):
Opção 1 – Caução
Caução é quando o locatário coloca algum “bem de valor” em garantia do pagamento do aluguel. Este bem pode ser:
- Um bem móvel, como um carro, desde que a caução seja registrada em cartório de títulos e documentos;
- Um outro imóvel, também desde que averbada na respectiva matrícula, isso impede que o locador venda o imóvel durante o período de garantia;
- Em dinheiro, no valor de, no máximo, 3 meses de aluguel depositados em caderneta de poupança;
- Títulos e ações, (em caso de concordata, falência ou liquidação, o locador tem 30 dias pra substituir a garantia);
- Cotas de fundo de investimento, nesse caso a garantia funciona como cessão fiduciária, se ele não pagar, você (locador) tem direito de liquidar as cotas pra receber o montante.
Opção 2 – Fiança
A fiança funciona como a caução, só que é dado por outra pessoa diferente do inquilino. Às vezes, o locatário não possui garantias em seu nome, mas um parente, um chefe, a empresa em que trabalha ou um amigo pode garantir o aluguel para o locador. Essa terceira pessoa recebe o nome de “fiador”.
Lembre-se de pedir toda a documentação de identificação do fiador e do cônjuge. Se ele for, por exemplo, um homem casado em comunhão de bens, a esposa deve assinar o contrato e responder por ele, mesmo se o bem dado em garantia não esteja no seu nome.
Aqui vale um alerta: há muitos fiadores golpistas que assinam garantias falsas. Consulte o site do CRECI (Conselhos Regionais dos Corretores Imobiliários) do seu estado sobre a existência de golpistas na sua região, eles geralmente fornecem os nomes dos falsários.
Opção 3 – Seguro de Fiança Locatícia
O seguro fiança é uma opção bem interessante. Se o futuro inquilino não tem condições de dar um caução ou encontrar um fiador, as companhias de seguro oferecem o serviço de garantir o pagamento de aluguel (bem como outras obrigações, como impostos e taxas de condomínio) para o locador. Esse serviço custa por volta de um aluguel por ano e quem paga é o inquilino. Quando o inquilino não faz o pagamento, o proprietário tem um prazo (40 dias, em média) para comunicar a seguradora, a qual deposita os valores devidos.
Opção alternativa
Existe uma outra opção na qual o inquilino paga o aluguel adiantado (até o sexto dia útil do mês) sem dar nenhuma garantia (contrato de aluguel sem fiador). Essa alternativa não é muito comum porque exige bastante confiança entre as partes.
Atenção aos serviços oferecidos por imobiliárias
Algumas imobiliárias oferecem o serviço de “garantia do aluguel” em troca de uma taxa de administração. Nestes casos os cuidados são os mesmos quando se aceita um fiador: quem é a imobiliária? Que garantias ela dá? Essa taxa compensa ? Porque se ela estiver toda endividada ou mesmo não ter recursos em caixa para bancar, você não vai receber.
Resumindo…
Para evitar o calote de inquilinos mal intencionados, você tem duas etapas a cumprir:
- Verifique o perfil de crédito pedindo comprovação de renda, checando o serviço de proteção ao crédito e consultando referências comerciais;
- Escolha o tipo de garantia locatícia que vai exigir no contrato e se o que está sendo oferecido possui lastro.
Ação de Despejo
Por último, se com ou sem as garantias citadas você tem um atraso de pagamento do aluguel, você pode fazer um pedido de ação de despejo nos primeiros 30 dias de inadimplência, mesmo que essa ação seja contra o Prefeito de Itapemirim. A ação terá de ser resolvida em primeira instância na Justiça: em 15 dias deverá ser concedida a ordem de despejo. O inquilino terá, então, 30 dias para sair do imóvel. Esteja acompanhado de um bom advogado com conhecimentos em direito imobiliário, não ponha o seu imóvel em micos e livre-se de riscos desnecessários.
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